2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 菅野３丁目１番７
千葉県 市川市菅野３丁目１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市菅野３丁目１番７の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市菅野３丁目１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-1
所在及び地番
千葉県 市川市菅野３丁目１番７
住居表示
菅野３－２０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域で、今後とも熟成度を高めて行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央総武線以北の市川市の住宅地域。需要者は主に二次取得者層であり、都心への接近性に優るため隣接市からの転入も見られる。既に建物が建ち並び、新たな宅地供給は少なく熟成した住宅地となっており、需給の状態はこのところ安定的に推移している。土地は画地規模が１５０㎡程度で概ね６，０００万円台、また敷地規模を小さくした新築戸建物件は６，０００万円台から７，０００万円台が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定され、自用の戸建住宅地が建ち並ぶ。そのため自己使用目的での取引が支配的であり、代替競争関係にある不動産価格が取引の指標とされるのが通例である。一方、収益価格は上記の用途地域内にあることから試算しなかった。同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し規範性のある比準価格を試算し得たので比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へのアクセスに優れ、駅周辺でのマンション建設や郊外の宅地開発等が行われてきた。人口、世帯数ともにこの一年間は増加傾向で推移してきた。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域で格別の変動要因はなく、今後とも地域としての熟成度を高めていくものと予想する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い既成住宅地域であり、今後も現在の居住環境を維持すると予測する。最寄駅から徒歩圏内のブランド力のある住宅地域であり、今後の地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ市川駅、本八幡駅の北側に広がる概ね駅徒歩圏の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得層及び買替層であり、地縁者、広域的な参入者も見られる。当該圏域は供給の少ない人気のエリアで稀少性が高く、利便性及び住環境の良好さから需要は旺盛であり、好条件の土地については市場滞留期間も短い。土地は標準画地規模で６５００万円前後、小規模化した新築戸建物件は６０００万円～７０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は?K模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、行政的条件や画地規模から、賃貸住宅の想定は採算面で非現実的なため収益還元法は非適用とした。需要者の中心は自用目的で市場に参入する個人である。当該需要者は、代替競争関係にある不動産と比較検討し取引意思を決定することから、比準価格の説得力は高い。本件では、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。市内中心部の需要の堅調さが、バス圏や郊外部にも波及し、総じて地価上昇率は拡大した。 |
| 地域要因 | 市川駅徒歩圏の利便性と熟成した住環境が選好され需要は旺盛で、不動産業者による仕入競争の激化もあり、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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