2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 稲荷木１丁目４１６番５
千葉県 市川市稲荷木１丁目４１６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市稲荷木１丁目４１６番５の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市稲荷木１丁目４１６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-3
所在及び地番
千葉県 市川市稲荷木１丁目４１６番５
住居表示
稲荷木１－３３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、空地の住宅利用が進み、今後も同様の状況で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、市川市内のＪＲ総武線駅徒歩限界圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や小規模自営業者等である。戸建住宅にアパートが見られ、建売住宅分譲も多い住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩限界圏に位置し、需要の中心としては、３０坪程度の土地で２８００万円、新築住宅で４６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸物件は、既存地主の遊休地利用のものが多くなっている。そのため、経済性に見合った賃貸市場の形成がされず収益価格は低位に求められた。比準価格は、対象標準地の属する稲荷木地区や隣接地区から事例を採用し、慎重に比準し、類似性のある事例により査定した。そこで、単価と総額の関連等に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅距離のやや遠い地域にあり、相対的に地価水準が安いため、個人の住宅需要や建売業者の需要が強い。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び周辺市の住宅地域であり、ＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心へ通勤する市川市等の居住者である。最寄駅からやや距離があり利便性に劣るものの、総額感から需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で３，０００～３，２００万円程度、新築戸建住宅で５，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、その他の標準地との広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。堅調な需要等を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
