2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 大野町１丁目４４３番１１
千葉県 市川市大野町１丁目４４３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市大野町１丁目４４３番１１の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市大野町１丁目４４３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-5
所在及び地番
千葉県 市川市大野町１丁目４４３番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
市川大野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が連続する起伏の多い住宅地であり、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野線市川大野駅徒歩利用圏の古くからの小規模住宅地である。バス便により本八幡駅を利用する者も多く中心市街地への接近性は劣る。宅地開発から４０年以上経過し地域住民の高齢化が進んでいる。需要者は市川市を中心に隣接市及び東京都内に居住する一次取得者層が中心である。需要は安定的で、土地価格は㎡当たり１４０，０００円前後、新築建売住宅で４０００万円前後、中古住宅で２０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心市街地から離れているため小規模アパート等は少数所在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心であり収益価格は求められない。評価にあたっては取引事例比較法を適用し、そこで同一需給圏内の比較的時点の新しい住宅地の取引事例から規範性ある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 地域住民の高齢化は進んでおり、売り圧力は強いが、新規に住宅を求める若年層も多く、割安感のある当地域の建売住宅について需要は増大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。駅から概ね徒歩圏の利便性が高い地域であり、堅調な需要が見込まれるため、今後も地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市川市内のＪＲ武蔵野線沿線に所在する住宅地域一円である。需要者は市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。都心へのアクセスは比較的良好で利便性の高い住宅地域のため需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。更地は標準画地規模で２，２００万円程度、新築戸建住宅で４，５００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、一部賃貸住宅が所在しているものの、最寄り駅からの距離等を考慮すると、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は求めず、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による市場への影響懸念がうすれつつある中で、不動産市場は堅調な需要に支えられ成長を継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏の地域に所在する、利便性の高い住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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