2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 平田１丁目１３５番１
千葉県 市川市平田１丁目１３５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市平田１丁目１３５番１の公示地価
標準地の公示地価
393,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市平田１丁目１３５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-6
所在及び地番
千葉県 市川市平田１丁目１３５番１
住居表示
平田１－１７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
393,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央総武線本八幡駅から徒歩圏内に位置する一般住宅地域、アパート等が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内のＪＲ中央総武線沿線の住宅地域で、需要者は市内に居住する３０歳代～４０歳代の都心通勤者を中心に市外からの転入者もみられる。国道背後の住宅地域で居住環境は良好とは言い難いが最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は根強く供給物件が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。土地は１６０㎡程度で６３００万円程度、敷地規模を１００㎡前後に細分化した新築戸建の住宅は総額６０００万円～７０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には資産保有を目的としたアパート等の共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域内への新規の市場参加者は戸建住宅を中心とした自己居住目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果を踏まえ、実証的な比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性良好な本八幡駅から徒歩圏にある住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、需要は強く地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ総武線、京成線沿線の各駅徒歩圏の市川市内の住宅地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する都内通勤の３０歳～４０歳代の一次取得者である。また買替層も見られ、周辺市等からも需要がある。土地の中心価格帯は標準的画地で６０百万円～７０百万円前後。建売分譲の場合、近年は需要者のボリュームゾーンにあわせて土地を細分化する傾向にあり、建売総額は５０百万～６０百万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが両試算価格には開差が生じた。比準価格は多数の事例から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的価格であるが、自己使用物件が多い地域であるため土地価格に見合った純収益を期待できないことから低目に求められた。以上により本件では収益価格は参考に留め取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅の他アパート等も建ち並ぶ既成住宅地域。地域要因に特段の変動はない。駅等への交通接近性及び生活利便性は良好で地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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