2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 曽谷５丁目１２４４番１１
千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-9
所在及び地番
千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１
住居表示
曽谷５－２２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
市川、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの戸建住宅地域である。空地も戸建住宅の敷地として使用され、既存の建物も同用途への更新により現状と同様の状況が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、市川市内のＪＲ総武線駅徒歩圏外の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や小規模自営業者等である。戸建住宅が中心で中小規模のものが多く見られる。対象標準地は、駅徒歩圏外に位置し、需要の中心としては、３５坪程度の土地で１７００万円、新築住宅で３４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、公法上の規制が強く駅距離がやや遠く、経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であることから収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した曽谷地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅距離の遠いバス便の地域にあり、地価水準が相対的に低いことから、個人の住宅需要や建売業者の需要が強まっている。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び周辺市の住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏外となる住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心へ通勤する市川市、松戸市等の居住者である。駅接近性が劣るものの、住環境が良好な区画整然とした住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で１，７００～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，７００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視する。なお、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。住環境は良好であり、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
