2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 若宮３丁目２８１番７
千葉県 市川市若宮３丁目２８１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市若宮３丁目２８１番７の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市若宮３丁目２８１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-13
所在及び地番
千葉県 市川市若宮３丁目２８１番７
住居表示
若宮３－１７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
下総中山、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、地域要因にも特段の変動は見られない。当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び隣接市におけるＪＲ総武線沿線、京成本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、市川市及び隣接市内在住の一次取得者層等である。最寄駅への接近性はやや劣るものの、区画整然とした住宅地域で住環境が良好であるほか、駅周辺地域の地価上昇を受けて当該地域にも需要が流れてきており、需要は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地価格で画地規模１８０㎡程度、総額３，５００万円～３，８００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパートも見られるものの、小規模画地については主として戸建住宅地として利用されている住宅地域である。当該地域は自己使用に基づく住環境・利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であり、画地規模・容積率等から投資採算性の面で想定に現実性を欠く収益還元法の適用は断念した。よって、類似性の高い取引事例より試算し、実証的であり説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低い金利と東京と比較しての割安感から、都市部の住宅需要は底堅く、需給ギャップを反映して地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離があるものの、住環境が良好な住宅地域であり、需要は安定している。駅周辺地域の地価上昇もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び船橋市のＪＲ総武線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市川市内または都心へ通勤する一次取得者層である。最寄駅からやや距離があるものの、中規模の区画整然とした住宅地域で居住の快適性が良好であるため需要は堅調である。取引の中心となる土地価格は標準画地規模で３５００万円前後であり、新築戸建住宅で５０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅所有目的での需要が中心であり、また、第一種低層住居専用地域に指定されていることから、共同住宅の想定は経済合理性の面から現実的でないため収益価格は試算しない。本件では、同一需給圏の類似地域において信頼性のある多数の取引事例が得られていることから、比準価格を採用し、代替標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。また、低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 「下総中山」駅から徒歩圏外であるものの、区画整然とした住宅地域で居住環境が良好であることから需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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