2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 若宮２丁目３４３番４
千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-14
所在及び地番
千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４
住居表示
若宮２－１９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下総中山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内陸部のＪＲ武蔵野線及びＪＲ中央・総武線各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は市川市及び隣接市に通勤する３０～４０代の一次取得者及び東京都内に通勤する従業者も含まれる。ＪＲ中央・総武線沿線各駅を最寄りとする住宅地の需要は根強く駅から徒歩利用限界圏の地域も需要は強い。市場で中心となる価格帯は標準地規模程度で総額３０００万円前後、新築戸建住宅は総額４５００万円～４８００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は所有者自身に使用された戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、最寄駅への接近性も徒歩利用限界圏で、風致地区等の公法規制から、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断されるため、収益還元法は非適用とした。評価にあたっては取引事例比較法を適用し、快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引から把握した、実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏を中心とした住宅地需要は市域全体に拡大し、新規に住宅を求める若年層も多く割安感のある当地域の建売住宅について価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成度の高い戸建住宅地域であり、空地等の開発余地も見られないため、地域要因に特段の変動は見られない。したがって、当面は現在の住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び隣接市におけるＪＲ総武線沿線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者は、市川市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心である。最寄駅への接近性はやや劣るものの、区画整然とした住宅地域で住環境が良好であるほか、駅周辺地域の地価上昇の影響から当該地域の需要も増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、近隣地域周辺では土地価格で画地規模１５０㎡程度、総額２，８００万円～３，３００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺にアパート等も見られるものの、小規模画地については専ら戸建住宅地として利用されている住宅地域である。当該地域は自己使用を前提とする住環境・利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であり、画地規模・容積率等から投資採算性の面で想定に現実性を欠く収益還元法の適用は断念した。よって、類似不動産の取引事例より試算し、実証的でありかつ説得力も高い比準価格を標準とし代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低い金利と東京と比較しての割安感から、都市部の住宅需要は底堅く、需給ギャップを反映して地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは距離があるものの、住環境が良好な住宅地域であり、需要は安定している。駅徒歩圏地域の地価上昇の影響から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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