2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 下貝塚２丁目４５９番１８外
千葉県 市川市下貝塚２丁目４５９番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市下貝塚２丁目４５９番１８外の公示地価
標準地の公示地価
94,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市下貝塚２丁目４５９番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-23
所在及び地番
千葉県 市川市下貝塚２丁目４５９番１８外
住居表示
下貝塚２－１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,300(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
本八幡、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅バス圏に造成された住宅地域。今後も戸建住宅が建ち並ぶ状態が続くと予測する。交通利便性が劣るが、現在は駅近物件の価格高騰の影響を受け、地価は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内、主としてＪＲ総武線沿線バス圏及びＪＲ武蔵野線、北総鉄道沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は３０歳台～４０歳台の都内や近隣市への通勤者が中心と思われる。近隣地域は交通利便性が劣るものの、駅近物件に比べて購入しやすい価格の住宅需要が認められ、地価は概ね安定した状態にある。中心的価格帯は土地のみで１，０００万円前後～２，０００万円台程度、新築戸建住宅で３，０００万円台～４，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。近隣地域は土地の高度利用ができない第一種低層住居専用地域に所在すること、さらに地価水準と賃料水準を勘案するに賃貸住宅等の建設は事業収支の面から難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の住宅地域であるため、その他の標準地との広域的な検討を踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅バス圏の住宅地域。交通利便性は劣るが、駅近物件に比べて購入しやすい住宅の需要は認められ、地価は概ね安定した状態にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、最寄り駅からバス圏の住宅地域であるが、生活利便性に特に問題はないため、需給動向は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地は１００㎡で１，０００万円前後、新築建売住宅は３，５００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とした第１種低層住居専用地域内の住宅地域に存し、その地域的特性や画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。また、居住の快適性等の住環境を重視した自己使用目的で取引されており、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、これによって求められた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス圏にある成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は横ばいで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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