2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 田尻４丁目４７２番５
千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-28
所在及び地番
千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５
住居表示
田尻４－１２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原木中山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市川市南部でＪＲ線及び東京メトロ東西線各駅勢圏の住宅地域である。周辺は一般住宅やマンションの他倉庫作業場等が多く住環境はやや劣るが、都心へのアクセスは良好で値頃感もあることから需要は底堅い。需要者には都内通勤の３０歳代～４０歳前半の一次取得者が多く、土地の中心価格帯は標準的画地規模で３５００万円～４０００万円前後、新築建売では土地を細分化し総額４５００万円～６０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが両試算価格に開差が生じた。比準価格は多数の事例から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的価格であるが、自己使用物件が多い地域であるため土地価格に見合った純収益を期待できないことから低位に求められた。以上により本件では収益価格は参考に留め取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との近郊に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 原木中山駅の西方に位置する住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、住宅需要が強いことを背景に値頃感から地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域の特性に大きな変化を与える要因は特段認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線、ＪＲ中央総武線各駅を最寄りとする市川市南部の住宅地域である。需要者の中心は市川市及びその周辺地域に居住し都内に通勤する３０～４０才代の一次取得者層である。周辺は作業場や倉庫等が多く住環境はやや劣るものの、都心へのアクセスは良好で需要は底堅い。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で３，０００万円台後半、新築建売住宅は土地を細分化し４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。比準価格は不動産の市場性に着目した価格であり、多数の取引事例から求められた比準価格は典型的な需要者の価値基準や行動原理を十分反映しており説得力は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | 原木中山駅から徒歩圏の住宅地域。周辺は作業場等が多く住環境はやや劣るが都心へのアクセスに優れ、旺盛な住宅需要を背景に地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
