2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 鬼高２丁目１４０２番１外
千葉県 市川市鬼高２丁目１４０２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市鬼高２丁目１４０２番１外の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市鬼高２丁目１４０２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-29
所在及び地番
千葉県 市川市鬼高２丁目１４０２番１外
住居表示
鬼高２－２２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下総中山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート棟が混在する住宅地域。今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内、主としてＪＲ総武線沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は３０歳台～４０歳台の都内への通勤者が中心と思われる。ＪＲ下総中山駅徒歩圏にあり、安定した住宅需要が見込める地域で、恒常的に需要が供給を上回っている傾向が強い。中心的価格帯は土地のみで３，０００万円台～５，０００万円台程度、新築戸建住宅で５，０００万円台～７，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。近隣地域の周辺にはアパートも見られるが、対象標準地は戸建住宅敷地に適した規模、形状であること、さらに地価水準と賃料水準を勘案するに賃貸住宅等の建設は事業収支の面から難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の住宅地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏の閑静な住宅地域。常に安定した住宅需要が見込め、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ最寄駅から概ね徒歩圏内の一般住宅を中心とする住宅地域であり需要は高いが供給が少なく総額の観点からも画地の細分化がさらに進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び船橋市内のＪＲ中央・総武線沿線の住宅地域である。需要者は、東京都心通勤者及び沿線市内通勤者が中心である。一般住宅とアパート等の建ち並ぶ住宅地域で、ＪＲ各駅を最寄とする住宅地域は人気が高いが供給が少なく地価は上昇し、総額の観点からも画地の細分化がさらに進んでいる。市場の中心価格帯は、土地は標準的規模で３０百万円前半程度、新築戸建住宅は４５～５０百万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少ない。さらに共同住宅としては画地規模も小さく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | ＪＲ線を最寄駅とする住宅地域で需要は高く、徒歩限界圏内に位置し地価が上昇傾向である中で総額の観点から画地の細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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