2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 相之川３丁目３番４４
千葉県 市川市相之川３丁目３番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市相之川３丁目３番４４の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市相之川３丁目３番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-32
所在及び地番
千葉県 市川市相之川３丁目３番４４
住居表示
相之川３－３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、共同住宅が混在し整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南行徳、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅とAパートが混在する低層住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。住環境や利便性が良好で強い需要が認められることから、今後の地価は一般的要因の下、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線沿線で江戸川以南の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は市川市、浦安市内や都内の居住者で、都心部へ通勤する一次、二次取得者層である。都心部への通勤が比較的容易であり、居住環境にも優れることから強い需要が認められる。又、低金利であることから、賃貸目的の投資需要も認められる。土地は標準画地規模で８０百万円程度、新築の建売住宅は規模を小さくして総額５０百万円～６０百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等も混在するが、土地価格に見合う経済合理的な賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格は比準価格に比べ低位に求められたものと思料される。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って、当該比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇率が昨年よりも拡大した。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、アパート等の投資需要との競合もあり、地価は一般的要因の下、昨年よりも更なる上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内の東京メトロ東西線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は都心へ通勤する、市川市及び近隣市に居住する一次、及び二次取得者が中心である。都心へのアクセスに優れる人気のある地域のため、需要は旺盛である。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で８，０００万円前後、土地が１００㎡未満の小規模の新築建売で６，０００万円～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比し低位に求められた。共同住宅も見られる地域であるが、標準的な画地規模では、投資採算性に見合う建物の建築や賃料の徴収が困難であるためと判断される。比準価格は、同一需給圏内の取引事例から実証的な価格が得られた。自己使用目的の取引が中心となる地域であり、収益性よりも居住の快適性が取引の指標となる地域のため、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。利便性に優れる地域であり、一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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