2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 福栄１丁目１４番１３
千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-33
所在及び地番
千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３
住居表示
福栄１－１４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南行徳、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から概ね徒歩圏内に所在し、住宅地域としての生活利便性も良好であり、今後とも熟成度を増しつつ推移すると思われる。土地の需要に対して供給が少ないこともあり当面は地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線沿線のうち市川市内の住宅地域。需要者の中心は同一市内及び隣接市さらに都内に居住する比較的高所得の勤労者層、自営業者、企業経営者等である。地域一帯は既に住宅が建て込んでいるため新規の大規模な宅地供給の余地は殆どなく、熟成した住宅地域を形成している。市場における需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で概ね６０百万円台半ば、また新築の戸建物件は画地規模を縮小して概ね６０～７０百万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見られるが、既存地主の遊休地利用等での物件が多く、収益を目的とした賃貸物件取引は少ない。そのため土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難く、収益価格は相対的に低位に求められた。一方、比準価格は不動産市場で実際に取引された事例から求められたもので、実証的かつ説得力のある価格と言うことができる。そこで本件では比準価格を採用し収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へのアクセスに優れ、駅周辺でのマンション建設や郊外の宅地開発等が行われてきた。人口、世帯数ともにこの一年間で増加傾向で推移してきた。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、利便性の向上や、居住環境の良化等の格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の閑静な住宅地域であり、都心へのアクセスに優れ、生活の利便性も高い。地域の特性に変化を与える要因は特段無く、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び浦安市の東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、東京都内に通勤する会社員の外、事業経営者等が想定される。低金利政策等を背景に、都心へのアクセスに優れる東西線沿線徒歩圏の住宅地はより需要が増加し、供給不足気味である。市場の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で６，５００万円前後、新築戸建住宅は敷地規模を小さくして５，０００万円台後半～６，０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。比準価格は不動産の市場性に着目した価格であり、多数の取引事例から求められた比準価格は典型的な需要者の価値基準や行動原理を十分反映しており説得力は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏の都心へのアクセスに優れ利便性の高い住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、旺盛な住宅需要を背景に地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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