2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 本塩１９４８番２
千葉県 市川市本塩１９４８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市本塩１９４８番２の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市本塩１９４８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-38
所在及び地番
千葉県 市川市本塩１９４８番２
住居表示
本塩２３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙典、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特別な変動要因は認められず、当面現状のまま推移すると思料する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線「浦安」～「妙典」駅沿線の住宅地域。需要者は市川市、浦安市や都内に居住する一次及び二次取得者層を中心に賃貸収入を目的とした富裕層等も想定される。都心へのアクセスが良好な大型商業施設も立地する生活利便性の高いエリアで、住宅需要の増加により地価の上昇は続き、上昇率は拡大している。土地は標準的画地規模で４５百万円前後、新築の戸建住宅は細分化して４５百万円～６０百万円程度が需要の中心なっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸物件も多く見受けられるが、土地価格に見合う合理的な賃料水準が形成されていないため収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地であることから、実際の信頼性のある取引事例から求められた比準価格は実証的で説得力を有する。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、低金利の継続等による住宅需要の増加に伴い、ＪＲ総武線、東京メトロ東西線沿線では地価は上昇し、上昇率は拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、需給はタイト。地価は上昇基調で、上昇率は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市や東京都東部の東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内にある成熟した住宅地域で、都心への接近性が良好なため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は１５０㎡で４，８００万円前後、土地を細分化した新築建売住宅は５，０００～６，０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、周辺にはアパート等も見られるものの、投資採算性に見合う賃料水準が形成されているといえず、収益価格はやや低位に試算された。また、地域内の土地（更地）取引は自己使用目的での取引が大半であり、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、本件においては比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏の成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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