2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 香取２丁目７番２４
千葉県 市川市香取２丁目７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市香取２丁目７番２４の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市香取２丁目７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-39
所在及び地番
千葉県 市川市香取２丁目７番２４
住居表示
香取２－７－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
行徳、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。行徳駅徒歩圏にあり、都内への通勤は便利で需要は堅調。地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内、主として東京メトロ東西線沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は３０歳台～４０歳台の都内への通勤者が中心と思われる。都内への通勤が便利で、安定した住宅需要が見込める地域で、恒常的に需要が供給を上回っている傾向が強い。戸建住宅の中心的価格帯は土地のみで４，０００万円台～７，０００万円台程度、新築戸建住宅で５，０００万円台～９，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格で実証的である。近隣地域はアパート等が混在する住宅地域であるが、主たる需用者は自己使用の戸建住宅の取得者であり、地価水準と賃料水準等を勘案するにアパート等から地価水準に見合った収益をあげることは困難と判断する。代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめることとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | 東京メトロ東西線駅徒歩圏の住宅地域。通勤、通学に便利で、安定した住宅需要が見込め、地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏内で都心への利便性にも優れた既存の住宅地域で、需要は高いが供給が少なく総額の観点からも画地の細分化がさらに進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として市川市及び隣接市の東京メトロ東西線沿線を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は市川市及び隣接市に通勤する３０～４０代の従業者及び東京都内に通勤する従業者の外、事業経営者等も見られる。都心への利便性が高い東西線沿線徒歩圏の住宅地は需要が高く地価は上昇した。市場で中心となる価格帯は標準地規模程度で土地は７０百万円前後、新築戸建住宅は画地細分化により５０～６０百万台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域で現状では自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好で利便性の高い住宅地域で、需給とも良好であり上昇傾向で推移しているため総額の観点から画地の細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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