2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 原木３丁目７２８番２８
千葉県 市川市原木３丁目７２８番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市原木３丁目７２８番２８の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市原木３丁目７２８番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-44
所在及び地番
千葉県 市川市原木３丁目７２８番２８
住居表示
原木３－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
西船橋、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び船橋市内、東京メトロ東西線及びＪＲ総武線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の１次取得者が中心である。最寄駅からはやや遠いが、都心へのアクセスが良好なことから、需要は底堅い。市場での中心となる価格帯は、土地については約１１０㎡で２，３００万円弱程度、規模が小さめの新築戸建で４，０００万～５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自己居住用の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、アパートも見られることから、験証のため収益価格も試算した。試算した結果、事業収益の観点から収益性の高い賃貸住宅を想定することは困難であることから、収益価格はかなり低目に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺は、新築の一般住宅と共同住宅が混在する地域に変わりつつあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、今後も現在の居住環境を維持すると予測する。最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、安定的な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線と江戸川に挟まれた住宅地域一帯。需要者は市川市内の地元居住者のほか、船橋市、東京都区部東部に居住する都内に通勤するファミリー層が大半を占める。総額を抑えた建売住宅や値頃感のある中古物件の取引が中心である。超低金利政策に後押しされた長期借入れによる住宅購入も顕著であり、需要は増加している。土地は標準画地規模で２０百万円～２５百万円前後、小規模化した新築戸建物件は４０百万円～５０百万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心にアパート等も混在するため収益還元法を適用したが、対象標準地の画地規模では事業採算性が低く、また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己居住目的での取引が中心の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。市内中心部の需要の堅調さが、バス圏や郊外部にも波及し、総じて地価上昇率は拡大した。 |
| 地域要因 | 産業道路と京葉道路に挟まれた住環境のやや見劣りする地域であるが、駅徒歩圏内であり、値頃感等から需要は安定的。地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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