2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 稲越１丁目８３番４
千葉県 市川市稲越１丁目８３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市稲越１丁目８３番４の公示地価
標準地の公示地価
91,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市稲越１丁目８３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-45
所在及び地番
千葉県 市川市稲越１丁目８３番４
住居表示
稲越１－２８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,900(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
秋山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等も見られる住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市川市北部でＪＲ線及び私鉄（京成線、北総線）各駅勢圏のバス路線の住宅地域である。最寄り駅から遠く交通接近性で劣り、生活利便性等も劣るため、需要は相対的に弱い。主な需要者は地縁的選好性のある周辺及び都内通勤の３０歳代～４０歳前半の一次取得者である。土地の中心価格帯は標準的画地規模で１０００万円前後である。新築建売では総額２５００万～４０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農地等も見られる戸建住宅を中心とした住宅地域。自己居住目的の需要者が主であること及び画地規模等を鑑みると収益物件建設目的の市場参加者を想定することは非現実的であることから、収益価格は非適用とした。比準価格は規範性の高い多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は周辺地価上昇の波及もあって微増傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農地も混在する住宅地域であり、周辺に大規模開発等の計画はなく、今後も現状のまま推移すると思料される。地域要因に影響を与える要因はなく今後の地価も概ﾋ横ばい傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市川市北部のＪＲ線・京成線・北総線各駅からバス圏域の住宅地域である。最寄駅への接近性・利便性がやや劣り、需給は横ばいで推移している。需要者の中心は市川市及びその周辺市に居住する３０～４０歳代の第一次取得者であるが、買換え需要も認められる。土地の取引中心価格帯は１００㎡程度で１，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較等も適切に行っており説得力は高い。市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、規模・収益の投資採算見通し等を総合的に考慮すると、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほか農地も存する住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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