2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 新田２丁目１２２３番１
千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１の公示地価
標準地の公示地価
415,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-54
所在及び地番
千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１
住居表示
新田２－２８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
415,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が連続する熟成した住宅地であり、当分の間現状を維持するものと予測されるが、駅からの接近性に優れた住宅地でアパート需要を中心に価格は上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内のＪＲ総武線本八幡駅又は市川駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は市川市を中心に隣接市及び東京都内に居住する二次取得者層が中心である。駅から利便性も優れ、収益物件の需要は活発であり、建売住宅や中古物件の取引が多く見受けられる。狭小住宅も多いが、土地は標準的程度で５５００～６０００万円前後、新築戸建物件は７５００～８０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸アパートも見られるが、在来地主による副業的経営で、一般住宅又はその用地が取引の中心である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。賃貸物件の収益性が取引価格の指標となっている傾向は強く見られず、取引価格水準を指標として、居住の快適性や利便性を重視して価格決定がなされるものと判断されることから、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩１０分圏内の住宅地域で、超低金利政策の下、収益物件を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面の間は現況を維持しつつ推移するものと予測される。なお、旺盛な需要を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市内、ＪＲ中央・総武線沿線に存する住宅地域である。需要者は、市内及び周辺地域に居住する一次取得者並びに都内に居住する二次取得者が中心である。最寄駅への接近性、生活利便性、都心部へのアクセスが良好であり、通勤世帯等からの旺盛な需要に対して供給が少なく、地価は上昇している。土地は、標準画地規模で６，０００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域にはアパートも存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方で、主な需要者は、自己居住用の不動産を求める通勤世帯等であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、その他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナで弱含んでいた住宅地の地価は、生活様式の変化・低金利継続等により回復が顕著である。ただし、物価上昇・政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性、生活利便性、都心へのアクセスの良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
