2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 大野町２丁目１８７５番２７
千葉県 市川市大野町２丁目１８７５番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市大野町２丁目１８７５番２７の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市大野町２丁目１８７５番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-56
所在及び地番
千葉県 市川市大野町２丁目１８７５番２７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
市川大野、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。駅から徒歩圏の利便性が高い地域であり、堅調な需要が見込まれるため今後も地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市川市内のＪＲ武蔵野線沿線に所在する住宅地域一円である。需要者は市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。都心へのアクセスは比較的良好で利便性の高い住宅地域のため需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。更地は標準画地規模で２，３００万円程度、新築戸建住宅で４，２００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、一部賃貸住宅が所在しているものの、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は求めず、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による市場への影響懸念がうすれつつある中で、不動産市場は堅調な需要に支えられ成長を継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の地域に所在する、利便性の高い住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の高台にある既成の住宅地域であり、地域の特性に変化を与える要因は特段無く、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線沿線の市川市北東部の住宅地域で、需要者の中心は市川市及びその周辺地域に居住する一次取得者層である。公共下水道が未整備であるものの最寄駅までは徒歩圏であり、需給は比較的安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で２，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本鑑定評価に当たっては、後記記載の理由から原価法及び収益還元法は非適用とした。対象標準地の需要の中心は自己居住目的の個人であり、居住の快適性、生活の利便性等を重視して意思決定を行うと思料され、現実の市場で発生した多数の取引事例を価格判定の基礎とする比準価格はこのような市場特性を十分反映しており、高い妥当性を有していると判断される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の高台にある既成住宅地地域。公共下水道が未整備で住環境はやや劣るが、旺盛な住宅需要を背景に地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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