2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 南八幡１丁目６５番１５
千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５の公示地価
標準地の公示地価
406,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-58
所在及び地番
千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５
住居表示
南八幡１－８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
406,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内、ＪＲ総武線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の１次取得者が中心である。街路条件は劣るが、ＪＲ総武線沿線の利便性の高い住宅地域であることから、需要は底堅い。市場での中心となる価格帯は、土地については約１２０㎡で５，０００万円弱程度、規模が小さめの新築戸建で５，５００万～８，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自己居住用の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、アパートも見られることから、験証のため収益価格も試算した。試算した結果、事業収益の観点から収益性の高い賃貸住宅を想定することは困難であることから、収益価格は低目に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線の最寄駅に近い住宅地なので、需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと思料される。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市川市及び隣接市のＪＲ総武本線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者は市川市及び隣接市の居住者や地縁を有する一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。当該地域は、最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域で、生活利便性が良好なため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で４，８００万円前後、新築戸建住宅は６，０００～７，０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も混在し、収益目的の取引も存するが、対象標準地が存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。主な需要者は市場性を重視することから比準価格の説得力は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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