2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 原木４丁目１４２７番９５
千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-62
所在及び地番
千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５
住居表示
原木４－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
原木中山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。かつては周辺の市街化調整区域で開発計画もあったが、現在は地域要因に格別の変動はない。今後とも熟成した住宅地として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線及びＪＲ中央総武線沿線の住宅地域。主な需要者は市川市内に居住する一次取得者層であるが、周辺市域からの転入も見られる。最寄り駅は快速電車の通過駅ではあるが、都心へのアクセスは良好である。地域一帯は真間川左岸に近く、区画が整った閑静な戸建住宅地域を形成し、居住環境は比較的良好である。取引の中心価格帯は標準的な画地規模で概ね２６百万円前後、また画地規模を小さくした新築戸建物件は４０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも快適性を重視する戸建住宅が大部分を占める地域であることから自己使用目的の取引が支配的であって賃貸市場が十分に形成されていない。そのため収益価格は試算しなかった。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し現実の市場動向を反映した規範性のある比準価格を試算し得た。そこで、本件では比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全体では人口、世帯数ともにここ１年で増加傾向にあるが、地域別・沿線別では濃淡が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや離れているが、日用品店舗へは比較的近い。真間川左岸に戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い閑静な住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた、戸建住宅に用途が純化した既成の住宅地域である。地域の特性に変化を与える要因は特段無く、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線、ＪＲ中央総武線を最寄りとする市川市南東部及び船橋市南西部の住宅地域である。主たる需要者は、市川市及び隣接市在住の一次取得者層で都内に通勤するケースも見られる。最寄駅からやや遠く、街路幅員は４ｍであるが区画整然とした住宅地で住環境は良好である。需給ともに多くないが、低金利を背景に地価は上昇基調である。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本鑑定評価に当たっては、後記記載の理由から原価法及び収益還元法は非適用とした。対象標準地の需要の中心は自己居住目的の個人であり、居住の快適性、生活の利便性等を重視して意思決定を行うと思料され、現実の市場で発生した多数の取引事例を価格判定の基礎とする比準価格はこのような市場特性を十分反映しており、高い妥当性を有していると判断される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れるものの区画整然とした既成住宅地域で住環境は良好。地域要因に特段の変動はないが、旺盛な住宅需要を背景に地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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