2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 新浜１丁目８番２
千葉県 市川市新浜１丁目８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市新浜１丁目８番２の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市新浜１丁目８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-63
所在及び地番
千葉県 市川市新浜１丁目８番２
住居表示
新浜１－８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
行徳、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連続する区画整理地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測するが、距離はやや離れているものの行徳駅徒歩圏内で価格は緩やかに上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内の地下鉄東西線行徳駅・妙典駅・南行徳駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は市川市を中心に隣接市及び東京都内に居住する二次取得者層が中心である。駅からやや遠いため利便性に劣るものの、総額感から需要は安定的で、建売住宅や中古物件の取引が多く見受けられる。土地は標準的規模で３２００万円前後、新築戸建物件は５７００～６０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、第１種低層住居専用地域等の公法規制から、経済合理性に合致した賃貸住宅の経営が困難と判断され、収益還元法は非適用とした。従って評価にあたっては取引事例比較法を適用することとして、快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心のため実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、建売住宅の新築は活発であり、地価は上昇傾向が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内及び隣接する浦安市内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマンの１次取得者が想定される。通勤通学の利便性が高く、最寄駅から徒歩圏にあり、需要は強い。市場での中心となる価格帯は、土地については約１００㎡で３，２００万円台程度、規模が小さめの新築戸建で４，５００万～６，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は第一種低層住居専用地域（建蔽率５０％、容積率１００％）に指定されている住宅地域で、規模も小さいため、需要者は自己使用の戸建住宅取得を目的とする個人であり、アパート等の収益物件の想定は経済合理性の面から現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格とのﾏ衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東京メトロ東西線沿線の住宅地に対する需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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