2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 市川１丁目９７２番３外
千葉県 市川市市川１丁目９７２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市市川１丁目９７２番３外の公示地価
標準地の公示地価
816,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市市川１丁目９７２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-2
所在及び地番
千葉県 市川市市川１丁目９７２番３外
住居表示
市川１－２１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
816,000(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部から東京都東部の商業地域である。需要者の中心は、法人又は同一需給圏内の個人投資家である。当該地域はＪＲ総武線及びＪＲ総武線快速の２系統利用可能な「市川」駅と京成本線「市川真間」駅の各々から徒歩圏内の真間銀座通りに存する商業地域であるため、土地の需要は堅調である。周辺の取引が殆どなく、業種によって求められる画地条件等が異なるため中心価格帯を把握することは困難な状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅徒歩圏内の比較的通行量の多い商業地域に存し、同一需給圏内の広範囲の商業地の事例を多数収集、採用することで実証的な比準価格が試算された。一方収益価格は、投資採算性に着目した価格で理論的であり現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素があることも否定できない。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内、真間銀座通りに面する商業地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域であり、地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面の間は現況を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び周辺市並びに東京都東部に存する商業地域である。需要者は、投資家が中心である。同一需給圏内では、堅調な需要を反映し、商業地の地価は上昇基調で推移している。圏内では取引物件が市場に出る事が殆どなく、出たとしても土地の規模・形状等の個別性、取引当事者の属性等に大きく影響を受け、土地価格にはバラツキが見られるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格に開差が生じた。比準価格は、類似の不動産との比較から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。一方で、収益価格は、収益性に着目して求められた理論的な価格であるが、想定項目が多くやや説得力に欠ける。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナで弱含んだ商業地の地価は、行動制限緩和による人流の回復・低金利継続等により回復が顕著である。ただし、政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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