2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 行徳駅前２丁目１７番３
千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３の公示地価
標準地の公示地価
1,050,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-5
所在及び地番
千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３
住居表示
行徳駅前２－１７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
地積(m²)
639(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
行徳、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、熟成度の高い駅前商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線の駅周辺を中心とした千葉県北西部の商業地域である。通行量は多く、１階は飲食店舗を中心に連坦性がある。建替えの際に上層階は共同住宅とするものが多くなっており、マンション用地としての需要は高まっている。売買需要者は、地縁的選好性を有する地元企業や不動産業者が主体である。土地取引の中心となる価格帯は、１００～１２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、投資採算性を反映した価格であり、駅前商業地という立地においては、需要者は投資採算性の観点から意思決定を行うため、収益価格の規範性は高い。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映しており、実証的で説得力を有している。したがって、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 行徳駅前の商業地域で、特段の変動要因はない。需要は安定し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現状の利用形態を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市、船橋市及び浦安市内の駅前の商業地域である。主たる需要者は大手又は中堅デベロッパーと把握される。行徳駅周辺は商業施設の集積度が相対的に高く、需要は旺盛である。一方で供給は極めて限定的であることから稀少性を高めている。土地の価格は立地、規模等によって大きく異なるが、標準的画地規模では６億～７億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸事業を行う目的で取得する場合の採算価格であり、比準価格は市場での取引に基づいた実証的な価格である。典型的需要者であるデベロッパーは収益性を重視するとともに、市場性をも重視するものと判断される。したがって本件においては比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地から検討した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが５類感染症に移行されたことに伴い、商業地域の人流は回復傾向にある。一方で物価上昇、金利動向が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 「行徳」駅からすぐの店舗付共同住宅が多く存する商業地域であり、繁華性は良好である。供給は限定的で稀少性の高さから地価は上昇を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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