2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 八幡１丁目５５８番４外
千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-8
所在及び地番
千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外
住居表示
八幡１－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、店舗兼住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 12m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、店舗兼事務所が多い路線商業地域で、車両交通量は多いものの商業繁華性はやや劣る。地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面の間は現況を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び周辺市内に存する路線商業地域、商業地域である。需要者は、千葉県内、都内に拠点を置き、事務所・営業所として利用することを目的とする法人が中心である。同一需給圏内では、堅調な需要を反映し、商業地の地価は上昇基調で推移している。土地の規模・形状等の個別性、取引当事者の属性等に大きく影響を受け、土地価格にはバラツキが見られるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格に開差が生じた。比準価格は、類似の不動産との比較から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。一方で、収益価格は、収益性に着目して求められた理論的な価格であるが、想定項目が多くやや説得力に欠ける。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナで弱含んだ商業地の地価は、行動制限緩和による人流の回復・低金利継続等により回復が顕著である。ただし、政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、店舗兼事務所が多い路線商業地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性は良好で、車両交通量が多い商業地域であるが、繁華性の程度はやや低い。市川市役所が近接しており、車両・人の通行量も多い。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市川市や周辺市内の商業地域及び路線商業地域である。需要層は主に千葉県内及び都内に拠点を有する法人や投資家である。商業地の地価は投資需要等を反映して上昇傾向で推移している。土地価格にはバラツキがあり、土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等に大きく影響を受ける。特に投資用不動産については、相続税対策を前提として購入する場合、一般的な利回り感より低く取引されるケースも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において多数の取引事例を収集し、比準価格を試算した。収益価格は、最有効使用の建物を想定し、賃貸市場における需要者を分析のうえ試算した。市場性を反映し相対的信頼性が高い比準価格にウエイトを置き、収益価格を比較考量のうえ、更に市場動向をも勘案して、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 国道沿いの、店舗付共同住宅や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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