2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 南八幡４丁目１８２番５
千葉県 市川市南八幡４丁目１８２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市南八幡４丁目１８２番５の公示地価
標準地の公示地価
698,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市南八幡４丁目１８２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-9
所在及び地番
千葉県 市川市南八幡４丁目１８２番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
698,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本八幡駅に近い店舗、事務所等の多い商業地域で、今後も利用の高度化が進む地域と予測される。容積率に比し割安感があって地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び周辺市のＪＲ線及び私鉄各線の駅から近い商業地域である。需要者は法人または個人投資家が中心である。売り物件が少く、需要者が多数いる中で、土地取引はあまり多くは見られないが、収益物件ことに共同住宅に対する需要は未だに旺盛である。画地規模に幅があり、中心となる価格帯は把握しづらいが、１５０㎡～２００㎡程度の土地で１億～１億４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市川市内の商業地域の取引事例から実証的な比準価格が求められた。一方、収益価格は、店舗、共同住宅を想定して求めたが、比準価格に比し低位に求められた。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと考えられる。また、収益価格は想定要素を含むことから比準価格に比し、やや精度に劣る。以上より本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | ＪＲ本八幡駅北口の再開発事業の具体化と、根強い収益物件に対する需要により周辺商業地は買い進まれており地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗事務所併用の共同住宅ビル等が建ち並ぶ比較的駅に近い商業地域であり、現在の標準的使用を中心にほぼ変化なく推移すると思料する。今後の地価動向は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として市川市、船橋市内の商業地域。需要者は法人・個人等の事業者や投資家層が中心だが、マンション用地需要も見込まれる。本八幡駅南口のやや繁華性に乏しい主要道路沿いに位置するが、２階以上を住居系とした収益用不動産に対する投資需要は旺盛である。一方で長期保有目的の所有者が多いため供給は限定的で、需給は逼迫している。商業地の土地取引が少なく、規模や価格帯もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、顧客の流動性等から低層階以外は店舗事務所需要に乏しいため共同住宅を想定したが、賃料水準が土地価格に見合っていないため収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は市川市内の商業地に存する類似性の高い取引事例を中心に試算されたもので、市場の実勢を反映した信頼性のある価格である。本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ収束で商況は改善傾向。超低金利が継続する中、企業や個人富裕層の収益不動産に対する投資需要は、優良物件を中心に競合を強めている。 |
| 地域要因 | 店舗事務所、併用住宅ビル等が建ち並ぶ商業地域で、本八幡駅北口再開発等に対する期待感もあり、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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