2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 藤原１丁目１８３番４９
千葉県 船橋市藤原１丁目１８３番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市藤原１丁目１８３番４９の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市藤原１丁目１８３番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-3
所在及び地番
千葉県 船橋市藤原１丁目１８３番４９
住居表示
藤原１－１２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
船橋法典、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で格別な変動要因は認められず、当面の間現状のまま推移すると予測する。地価は上昇基調で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び市川市内の武蔵野線沿線住宅地域一帯。需要者の中心は船橋市及び隣接市域に通勤する一次取得者の他都内への通勤者も見られる。徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、総武線沿線駅の地価の上昇を受けて「船橋法典」駅勢圏にも地価上昇の波が及んでおり地価は上昇している。市場での中心となる価格帯は土地が標準的規模で２４百万円程度、新築の戸建住宅は３５百万円～４０百万円程度が中心で、土地の細分化が進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う合理的な賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地であることから、実際の信頼性のある取引事例から求めた比準価格は実証的で説得力を有する。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、低金利の継続等による住宅需要の増加に伴い、ＪＲ総武線沿線では地価の上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い徒歩圏内の住宅地域で、西船橋駅周辺の地価上昇の影響を受け、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、ＪＲ武蔵野線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。典型的な需要者は都心部へ通勤する船橋市及び市川市等の居住者である。地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯としては、土地は標準地規模で２，２００～２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、また代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏内にある熟成された住宅地域であり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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