2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 本中山３丁目５８３番７
千葉県 船橋市本中山３丁目５８３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本中山３丁目５８３番７の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本中山３丁目５８３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-12
所在及び地番
千葉県 船橋市本中山３丁目５８３番７
住居表示
本中山３－７－１９－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下総中山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に所在し、都心へのアクセスも優る。また住宅地域としての生活利便性も良好であり、今後とも熟成度を増しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央総武線、京成本線沿線のうち船橋市及び市川市東部の住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一次及び二次取得者層であるが、周辺市域からの転入も見られる。都心へのアクセスや生活利便性も良好であり、このため供給に比べて需要が優る。中心的な価格は標準的な画地規模で概ね４，０００万円台前半、また敷地規模を小さくした新築の戸建物件は４，０００万円台半ば前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では共同住宅も見られるが、当地域ではむしろ自用目的での不動産取引が大半を占めており収益性よりもむしろ快適性が重視される住宅地域である。この点で比準価格は同一需給圏内の実際の取引事例から求められたもので実証的かつ信頼性も高く、需要者による不動産取引の際の価格指標となり得るものである。そこで代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し収益価格を参考に留めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和５年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に所在し、生活利便施設等も整い人気が高い。今後大規模な宅地供給もなく、熟成した住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市のＪＲ総武線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地域で、都心への接近性及び生活利便性が良好なため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は１３０㎡で４，５００万円前後、土地を細分化した新築建売住宅は５，０００～６，０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、周辺にはアパート凾煬ｩられるが画地条件等により投資採算性に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。また、地域内の土地（更地）取引は自己使用目的での取引が大半であり、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、本件においては比準価格を採用して収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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