2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 本町７丁目１１１３番６
千葉県 船橋市本町７丁目１１１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町７丁目１１１３番６の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町７丁目１１１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-21
所在及び地番
千葉県 船橋市本町７丁目１１１３番６
住居表示
本町７－１５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。ＪＲ船橋駅に近く、生活利便性が高く需要は堅調。地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内、主としてＪＲ総武線、京成電鉄本線沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は都内への通勤者や自営業者等の二次取得者が中心と思われる。ＪＲ船橋駅徒歩圏にあり、通勤や日用品の買物等も便利で安定した住宅需要が見込める地域で、恒常的に需要が供給を上回っている傾向が強い。中心的価格帯は土地のみで５，０００万円台～７，０００万円台程度、新築戸建住宅で７，０００万円台～９，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格で実証的である。周辺にはアパート等も見られるが、対象標準地の規模では、主たる需要者は自己使用の戸建住宅の取得者である。地価水準と賃料水準、画地規模等を勘案するに対象標準地にアパート等を建築し賃貸することは、投資採算性の面から難がある。代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめることとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | ＪＲ船橋駅徒歩圏の利便性が高い住宅地域。常に安定した住宅需要が見込め、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、典型的な需要者は都心部へ通勤する船橋市等の居住者が中心となる。最寄駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり需要は堅調であるが、供給数が限られており、地価は上昇傾向で推移している。また、価格水準から需要者は比較的資金力のある個人が中心である。市場における土地の中心価格帯は標準地規模で７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、また代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。堅調な需要等を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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