2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 夏見３丁目１０３２番８
千葉県 船橋市夏見３丁目１０３２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市夏見３丁目１０３２番８の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市夏見３丁目１０３２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-53
所在及び地番
千葉県 船橋市夏見３丁目１０３２番８
住居表示
夏見３－９－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の外、アパート等が見られる住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。今後の地価は一般的要因の下、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市にあるＪＲ中央・総武線、東武野田線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は都心通勤のサラリーマン層、圏内に居住する一次及び二次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。ＪＲ船橋駅は商業施設が集積し生活利便性に優れ、都心へのアクセスも良好であること等から需要は堅調である。土地は標準画地規模で３５～４３百万円程度、新築戸建物件は総額４５～６５百万円程度が市場で中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う経済合理的な賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格は比準価格に比べ低位に求められたものと思料される。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って、当該比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇傾向を示した。 |
| 地域要因 | ＪＲ船橋駅、東武野田線新船橋駅を最寄り駅とする生活利便性等の高い住宅地域であり、一般的要因の下、地価は昨年から引続き上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないものと思料される。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、船橋市及び周辺市のＪＲ総武本線、東武野田線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者は都心へ通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入者も見られる。都心部へのアクセスに優れ、最寄駅周辺は商業施設が集積しており、生活利便性に優れているため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も混在し、収益目的の取引も存するが、対象標準地が存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。主な需要者は市場性を重視することから比準価格の説得力は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | ＪＲ「船橋」駅、東武野田線「新船橋」駅を最寄駅とする生活利便性等の高い住宅地域で、需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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