2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 宮本８丁目８３０番１６
千葉県 船橋市宮本８丁目８３０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市宮本８丁目８３０番１６の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市宮本８丁目８３０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-64
所在及び地番
千葉県 船橋市宮本８丁目８３０番１６
住居表示
宮本８－９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋競馬場、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特別な変動要因は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇基調で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市中心部周辺の市内鉄道各駅の概ね徒歩圏内の住宅地域一帯。需要者の中心は、都内に通勤する一次取得者層で、市外からの転入も認められる。当該圏域の住宅地は、居住の快適性や利便性に優れた人気のエリアで、需要は増加している。需給はタイトな状態が続いており、地価は上昇基調で推移している。土地は標準的規模で４２百万円前後、敷地細分化による新築戸建住宅は５０百万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の多い自己使用目的の取引が中心の住宅地域で、地価水準に見合う賃貸収益を得ることが困難なため収益物件の想定は事業収支の観点から非現実的で適用しない。比準価格は類似地域内から多数収集した信頼性のある取引事例により求められており、市場性を反映した実証的で説得力を有する価格である。市場の特性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、低金利の継続等による住宅需要の増加に伴い、ＪＲ総武線沿線では地価の上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域で、大型商業施設にも近く人気の地域である。需給はタイトで地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市のＪＲ総武線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内の高台で、「船橋」駅圏域に存し、生活利便性及び都心への接近性も良好なため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は１７０㎡で４，２００万円前後、土地を細分化した新築建売住宅は４，５００～５，５００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とした第１種低層住居専用地域内の住宅地域に存し、その地域的特性や画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。また、居住の快適性等の住環境を重視した自己使用目的で取引されており、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、これによって求められた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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