2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 前原東３丁目３０３番７１
千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-69
所在及び地番
千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内に位置し、中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域である。特別な変動要因は認められず当面は現状のまま推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び習志野市内のＪＲ総武線、京成電鉄線及び新京成電鉄沿線の一部住宅地域一帯。需要者の中心は船橋市及び周辺市域に居住する二次取得者層である。ターミナル駅のＪＲ津田沼駅徒歩圏内の住宅地域で、商業施設が集積し生活利便施設に恵まれており、地価は上昇基調で推移している。土地価格は１８０㎡の標準画地規模で５３百万円前後、新築の戸建住宅は４０百万円～５０百万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸住宅が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地で、実際の信頼性のある取引事例から求められた比準価格は実証的で説得力を有する。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、低金利の継続等による住宅需要の増加に伴い、ＪＲ総武線沿線では地価の上昇は続いている。 |
| 地域要因 | ＪＲ津田沼駅徒歩圏内に位置し、生活利便性に優れた住宅地域で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ最寄駅から近い中小規模一般住宅、アパート等を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変更はない。需要に対して供給が少なく今後は画地の細分化が進んでいくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央・総武線及び新京成電鉄線沿線の船橋市及び習志野市内の住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び船橋市周辺の就業者で、船橋市周辺に居住する一次取得者が中心である。ＪＲ最寄の住宅地域は都心への利便性、生活利便性が良好であるため需要は高いが、供給が少なく地価は上昇した。市場で中心となる価格帯は標準地規模程度で土地は５０百万円前後、新築戸建住宅は画地細分化により４０百万円台程度が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域で現状では自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないものの最寄駅から近く都心への利便性の高い住宅地域であるため、市場での地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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