2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 宮本５丁目４６６番３外
千葉県 船橋市宮本５丁目４６６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市宮本５丁目４６６番３外の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市宮本５丁目４６６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-2
所在及び地番
千葉県 船橋市宮本５丁目４６６番３外
住居表示
宮本５－１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大神宮下、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内及び隣接市内の商業地域又は住商混在地域。需要者は地元に地縁性を有する個人等の小規模事業者等が想定される。近年では、駅近の近隣型商業地は郊外の大型店舗等に押されて衰退傾向にあるが、近隣住宅の影響もあり、堅調に推移しつつある。市場での中心となる価格帯は規模によってばらつきが見られ、約８０㎡で２，６００万～２，８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益性を反映した収益価格は投資採算性に着目した理論的な価格で、通常、商業地域においては規範性が高いが、想定部分が多い。さらに、対象標準地の存する地域は住居系の利用が増えつつあることから、より規範性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅周辺地域での高値取引の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線及び京成本線の駅周辺を中心とした商業地域である。１階店舗の顧客は近隣住民が主で商圏は狭い。売買需要者は、地縁的選好性を有する個人や不動産業者が主体である。土地取引の中心となる価格帯は、３０～３５万円／㎡程度である。店舗の賃料水準は小幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域に存しているが、繁華性が低く顧客の流出等で商業収益が低下していることから収益価格は比準価格よりも低位に求められたものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、また代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 大神宮下駅周辺の繁華性の低い商業地域で、特段の変動要因はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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