2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 本町１丁目１６８２番７外
千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-12
所在及び地番
千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外
住居表示
本町１－１０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が増えつつある商業地域
前面道路の状況
南 16m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域で、格別な変動要因は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市を含む商業地域一帯。需要の中心は不動産業者等の地元企業や個人投資家等であるが、割安感から都内企業の参入も見られる。賃貸需要は安定的に推移しており、新型コロナの５類移行による人流の回復、低金利の継続等を背景に需要は旺盛な一方、供給は限定的で需給はタイトな状況が継続し、地価は上昇している。商業地の中心価格帯は画地規模等区々で、中心となる価格帯の把握は困難で見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内から収集した信頼性のある取引事例から求められており、市場特性を反映した実証的で説得力を有する価格と言える。一方、収益価格は収益獲得を目的とする需要者の視点を反映した価格であるが、想定要素が多く不確実性を伴う側面を有し、比準価格に比し説得力はやや弱い。従って、本件鑑定評価額の決定に当たっては比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。低金利は継続しており、資金調達力のある投資家等の投資需要は根強く、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 船橋駅徒歩圏の準幹線道路沿いに中高層の店舗兼共同住宅建ち並ぶ商業地域で、市場性は高く地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 船橋駅から徒歩圏にある中高層の店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域で、今後も現状のまま推移していくものと思料される。新型コロナの終息により、今後、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、船橋市及び隣接市の駅からやや距離のある商業地域で、需要者は中小法人、地縁を有する個人富裕層であり、船橋市や隣接市のほか、都内等からの転入者も見られる。駅からやや距離があるため、繁華性はやや劣るものの、収益物件に対する需要は根強い地域である。商業地の価格はその個別性ゆえに中心価格帯の把握は困難であるが、標準的画地規模で１億７０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の事例は個別性が強いものの、適切な補修正を行っており、比準価格の説得力は高い。一方、収益価格は最有効使用の店舗付共同住宅を想定したが、市場参加者は中小法人や地縁を有する個人富裕層等であり、市場動向を重視して意思決定をするものと考えられる。したがって、市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえ、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 船橋駅から徒歩圏に位置する商業地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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