2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 東船橋２丁目２００６番８
千葉県 船橋市東船橋２丁目２００６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市東船橋２丁目２００６番８の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市東船橋２丁目２００６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-13
所在及び地番
千葉県 船橋市東船橋２丁目２００６番８
住居表示
東船橋２－１０－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東船橋、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後の地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に船橋市、市川市内の店舗併用住宅ビル等が建ち並ぶ商業地域又は路線商業地域。需要者は地元中小事業者や個人の富裕層が中心。駅北口のやや繁華性の低い商業地域であるが、駅近くに立地し、相対的稀少性が高い収益不動産に対する需要は堅調である。また、背後住宅地の堅調な価格動向に牽引される地域でもある。商業地の取引自体が少なく、規模や立地等によりばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東船橋駅北口の駅前商業地域であり、収益価格は投資採算性に着目しており有用であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、やや低位に求められたと思料する。一方、比準価格は船橋市内の類似性の高い商業地の事例を中心に試算されたもので、市場の実勢を反映した信頼性のある価格である。本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ収束で商況は改善傾向。超低金利が継続する中、企業や個人富裕層の収益不動産に対する投資需要は、優良物件を中心に競合を強めている。 |
| 地域要因 | 東船橋駅前のやや繁華性の低い商業地域だが、駅近の賃貸併用住宅に対する堅調な投資需要等も影響し、地価上昇幅は拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣型商業地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。賃貸需要は安定しており、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市等の駅前及び駅周辺の商業地。主な需要者は県内を中心とした自己使用目的の企業のほか投資目的の不動産業者や個人投資家等である。同一需給圏内の商業用不動産の需要は堅調である。不動産価格は、取引事例が少なく、規模等にバラツキがあるなど個別事情が大きいため、土地及び複合不動産としての価格水準を把握しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地に存し、その市場参加者は市場性及び収益性を重視して取引価格を決定するものと思料する。比準価格は規範性の高い同一需給圏の取引事例から試算しており、現実の市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、想定要素を含むが対象標準地の市場特性を反映して試算している。規範性を検討した結果、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域として熟成しており、需給は安定している。駅から近く、利便性が高いことから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
