2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 本町６丁目１３２９番２
千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２の公示地価
標準地の公示地価
680,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-17
所在及び地番
千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２
住居表示
本町６－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
680,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗、ビルが建ち並ぶ船橋駅北口の商業地域で、地域要因に特段の変動はなく今後とも従前と同様の商業環境を維持していくものと予測する。需要に対して供給は限られ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央総武線、東京メトロ東西線沿線のうち船橋市、市川市、浦安市の商業地域。主な市場参加者は大手や地元の法人企業、投資会社のほか立地に着目したマンション建設会社等が想定される。交通利便性が良好であり、商住系のビルが連たんし繁華性にも優れる。人口増加が顕著に見られる県内西部地域にあって需要は底堅いが、当該地域及その周辺では土地の規模、価格帯は土地ごとにそれぞれ異なるため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は収益性から意思決定を行う投資家等であり、本来収益価格が重視されるべきである。しかし本件では賃料や還元利回り等について想定要素が多く、かつ長期的な視点から保守的となったため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例から求められ、市場性を反映したものとなった。そこで比準価格を中心にして収益価格を関連付け、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和５年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 船橋駅北側に位置し、主に高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、人及び車両の通行量は比較的多く、繁華性も優っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ船橋駅に至近の市道沿いの中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域で地域要因に特段の変更はない。当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内のＪＲ中央・総武線沿線の商業地である。需要者は県内の法人等で、特に大規模画地はマンションディベロッパーも見込まれる。海外情勢・円安等今後の状況はやや不透明であるが、現状まで続いてきた低金利等の影響もあり、ＪＲ中央・総武線駅周辺の商業地は稀少性の観点から潜在的需要は高く地価は上昇した。市場で中心となる価格帯は、取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的な同一需給圏内の類似地域等の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、商業地域における収益目的の不動産の価格決定では重視されるべき価格であるが、本件では土地価格に見合った純収益を期待することができないため低めに求められた。したがって比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢・円安・物価高騰等今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く現状においては堅調に推移しているである。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い利便性の高い商業地域であり、地価は一般的要因の影響から上昇した。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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