2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 高瀬町６２番７
千葉県 船橋市高瀬町６２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市高瀬町６２番７の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市高瀬町６２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-1
所在及び地番
千葉県 船橋市高瀬町６２番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
3,300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、事務所等が混在する臨海工業地域
前面道路の状況
北 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南船橋、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部から中央部の工業地域。需要者の中心は、製造業及び倉庫業を営む大企業や同一需給圏内の法人である。当該地域は、臨海部の工業地域に存し、国道３５７号、東関東自動車道及び京葉道路への交通利便性が良好で、消費地にも近い立地であるため、土地の需要は堅調である。用途の多様性により求められる規模や取引価格は個別に形成される傾向にあるため、中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する工業地域内の取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域及び周辺地域内においては自社使用の工場等が標準的であるため、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域及び周辺地域内の土地（更地）取引は自社使用目的の取引が主体である。したがって、比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 街路条件、交通利便性の良い臨海部の工業地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、事務所等が混在する臨海部の工業地域。当分の間は概ね現状と同様の環境が維持されるものと予測。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は東関東自動車道及び京葉道路等の広域幹線道路へのアクセス良好な地域で、同一需給圏の範囲は船橋市、市川市、習志野市、千葉市等を中心圏域とした広域に及ぶと判定した。需要者は大規模画地で製造業又は倉庫業の大企業、中小規模画地は製造業等の中小企業が中心である。地域は幹線道路への接近性や工場倉庫の集積の程度が良好である等から需要は高い。取引価格は立地や画地規模等の個別的要因によりバラツキがあり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する多数の取引事例から求められた市場性を反映した実証的価格であり説得力は高い。近隣地域は公有水面埋立地内の工場地で自社使用が中心であり、賃貸用工場等はほとんど見られず収益物件建設目的の市場参加者を想定することは現実的でないことから収益還元法は適用しなかった。したがって本件においては収益価格は試算せず、その他の標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内企業物価は前年比鈍化が続く見込み。大企業製造業ＤＩは改善。大企業非製造業ＤＩは横ばい。鉱工業指数の基調判断は「生産は一進一退」。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地域は広域幹線道路へのアクセス良好な臨海部の工業地域で、需要は高く、地価の上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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