2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 日の出２丁目１１番
千葉県 船橋市日の出２丁目１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市日の出２丁目１１番の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市日の出２丁目１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-2
所在及び地番
千葉県 船橋市日の出２丁目１１番
住居表示
日の出２－１７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
13,484(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大中規模の工場等が集まる臨海工業地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
船橋、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉湾岸エリアの工場、物流倉庫等が建ち並ぶ、流通業務地域である。首都圏湾岸部は、国内最大の企業集積地である東京都心部を抱える物流拠点であり、今後も流通業務地域としての熟成が高まると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は首都圏湾岸部の流通業務施設集積地域であり、高速道路Ｉ．Ｃ．へのアクセスに優れていることから広域を管轄する物流施設のニーズに合致するとともに、都心部を見据えた配送センターとしてのニーズにも応えることができる立地ポテンシャルを有する地区である。物流施設の市場規模は拡大を続けており、ネット通販、３ＰＬ事業等を中心に賃貸需要も旺盛で、当面の間、マーケットは成長を継続すると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は、国内外の不動産投資家、又は大手開発業者等が考えられることから、対象標準地の収益性を反映した収益価格も重要であるが、周辺の利用状況から自用目的の需要者も存在し、収益価格は比準価格と比較して若干低位に試算された。一方、比準価格は市場において実際に取引された価格に基づいており、実証的で説得力があるため比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による市場への影響懸念がうすれつつある中で、不動産市場は堅調な需要に支えられ成長を継続している。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスが良好な流通業務地域として、工場、物流倉庫等の進出が多く見られる地域であり、今後もこれらの熟成度が増していくと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模の工場等が集まる臨海工業地域であり、臨海エリアの物流施設用地への需要は引き続き強く、近隣地域においても需要の高まりが認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の大中規模の工場、倉庫等が集積する工業地域一帯である。典型的な需要者は自用目的で工場用地等を求める一般事業会社、賃貸用倉庫を求める物流業者及び投資法人等である。圏内は物流拠点として優位な立地条件を備えており、ネット通販等による倉庫需要は引き続き堅調で、土地の需要は強含みである。立地、規模等によって価格帯が異なり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者には収益性を重視して意思決定を行う投資法人等も含まれるため、収益性に着目した収益価格は重視されるべきであるものの、試算過程において想定条件が多く、相対的な説得力はやや劣る。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域において成立した取引事例をもとに試算されており、実証的で説得力が高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、また代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 中規模以上の物流施設用地に堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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