2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 栄町２丁目２番１７
千葉県 船橋市栄町２丁目２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市栄町２丁目２番１７の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市栄町２丁目２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-7
所在及び地番
千葉県 船橋市栄町２丁目２番１７
住居表示
栄町２－４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
小規模の工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫を主として住宅も混在している地域であり、今後も同様の状況が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、浦安・市川・船橋市内の湾岸近くの工業地帯である。売買での需要者の中心は、地場の中小企業である。自己使用の工場・作業所や自社用倉庫が中心で中小規模のものが多く見られる。高速道路の近くに立地しており、住環境には支障となるが自動車交通の利便性は高い。近隣配送の拠点としての宅配事業者の需要も見られる。需要の中心としては、７０坪程度の土地で３．５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模での工業系用途での土地利用が中心であり、所有者の自己使用が大部分である。賃貸目的での利用の想定が困難であったので収益価格は求められない。そこで、自己使用を前提として、取引が行われるが多く、取引市場で成立した取引事例より求められた比準価格に付いて、単価と総額の関連、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中小工場は、産業活動の活発化から需要が回復しており、中小倉庫についても小口配送の拠点としての用地需要も高まっている。 |
| 地域要因 | 市街地に近く、自動車交通の利便性も高いことから、各種中小工業用途での需要が強く認められる。地価は、上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内及び周辺市内の工業地域。需要者は工業系又は流通系の地元法人が中心である。昨今では倉庫等の物流施設用地の需要は強く、地価は上昇傾向にある。周辺における取引は殆ど見られないが、市場での中心となる価格帯は、規模等によりばらつきがみられ、土地については約２４０㎡で３，５００万～３，７００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己使用の物件が多く、賃貸物件はほとんど見られないため、合理的な賃貸市場が形成されていないと判断し、収益還元法は適用しなかった。比準価格の試算にあたっては、できるだけ環境が類似する工業地の事例を採用し適切に行った。したがって、より規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺地域での大規模地の高値取引の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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