2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 北松戸２丁目１５番３
千葉県 松戸市北松戸２丁目１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市北松戸２丁目１５番３の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市北松戸２丁目１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-20
所在及び地番
千葉県 松戸市北松戸２丁目１５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北松戸、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間、現況のまま推移するものと予測するが，交通・生活利便性が比較的良好であるため地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線の松戸駅から南柏駅並びに新京成線八柱駅から松戸駅を駅勢とする住宅地域の圏域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の一次取得者並びに買替え層で周辺都市からの需要も見込める。駅やスーパーマーケット等の商業施設にも近く，利便性も良好である。周辺には規模をやや押さえた建売住宅が散見される。市場の中心価格帯は土地１２０㎡で２０００万円～２５００万円程度，新築戸建住宅で３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を試算するにあたり，周辺の類似地域において多数の取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。収益価格は本件地域が収益性よりも居住環境を重視する住宅地域であること並びに土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため，低位に試算された。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により住宅地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められない。北松戸駅に近く需要は充分見込めるが，日照や地勢の優劣について需要者の選別がシビアになっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐緩行線沿線駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層及び買替層で、都心への通勤者が主体である。最寄り駅へも徒歩１０分以内と利便性も良好で、東京都内からの流入も増えており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地１２０㎡程度の新築戸建で４千万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内の住宅地であり、周辺にはアパート等も散見されるが、標準地の画地条件等の制約から収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、北松戸駅勢圏内の類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄り駅への接近性良好な住宅地域で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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