2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 中和倉字荒井堤西１５３番５外
千葉県 松戸市中和倉字荒井堤西１５３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市中和倉字荒井堤西１５３番５外の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市中和倉字荒井堤西１５３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-27
所在及び地番
千葉県 松戸市中和倉字荒井堤西１５３番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅にアパートが見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の戸建住宅、共同住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に影響を与える変化は見受けられず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内に広がる住宅地域で、ＪＲ常磐線北松戸駅から新松戸駅勢圏に強い代替性を有する。需要者の中心は市内及び隣接市域からの一次取得者で、県内及び隣接都県へ通勤するサラリーマン世帯も多い。交通接近性がやや弱いものの、生活環境は概ね良好であり、割安な地価水準から需要の回復もみられる。土地は標準地と同規模で２５００万円程度、新築戸建住宅は概ね３５００万円程度が市場での中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、既成市街地であるため原価法の適用も断念した。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の居住環境が概ね良好な住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内のＪＲ常磐線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は市内在住の地縁選好性の強い個人で、規模が小さい物件については都心に通勤する一次取得者層も含まれる。成熟した住宅地であり、需給関係は安定的に推移している。中心となる価格帯は標準画地で２０００万円～２５００万円程度、小規模な新築戸建住宅は総額で３，５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中に一部アパート等も見られる住宅地域に存しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。既存地主によるアパート経営は見られるものの収益性が価格形成に与える影響は小さいと判断されることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 馬橋駅徒歩圏内の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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