2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 串崎南町５０番
千葉県 松戸市串崎南町５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市串崎南町５０番の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市串崎南町５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-36
所在及び地番
千葉県 松戸市串崎南町５０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に空地も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松飛台、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には一部空地も存するものの、住宅地としては相応に成熟しており、特段の変動要因はみられない。良好な交通接近条件を備えており、底堅い需要を反映して、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市南部の住宅地域。需要者の中心は北総鉄道及び新京成電鉄沿線を中心とする松戸市内や周辺の市川市、鎌ケ谷市の居住者等の地縁者が大半を占める。住環境、最寄駅接近性ともに良好であり、需要は底堅い。近時の地価動向は、上昇傾向であると思料する。取引の中心となる土地価格水準は、１９０㎡程度の画地規模であれば２０００万円台前半程度、一次取得者向けの新築の戸建住宅で４，０００万円前後の取引が多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己使用目的での取引が中心であり、当該地域の市場実態を反映した実証的価格である比準価格の規範性が高いと判断した。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が当該地域の取引価格への意思決定に与える影響は軽微であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。住宅地として成熟しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幅広の街路が整備された、中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び周辺市に所在する駅徒歩圏の住宅地域で、北総線松飛台駅に強い代替性を有する。需要者の中心は市内及び隣接市域からの一次取得者のほか、地縁性に基づく需要層も存在する。交通コストの高さから北総線沿線の選好性はやや劣るものの、街区整然とした街並みと良好な居住環境から、需要は回復傾向である。土地は標準地と同規模で２０００万円程度、新築戸建で４０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する地域であり、基準容積率も低いため十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であった。そのため、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も困難である。求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幅広の街路が整備されている、区画整然とした住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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