2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 高塚新田字北谷台６４１番５２
千葉県 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-38
所在及び地番
千葉県 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅に畑が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
秋山、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や手頃な地価水準等から堅調であり、地価はやや上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北総線「秋山」駅勢圏のバス便の住宅地域等である。需要者は、当該地域に地縁を有する購入層や周辺地域の賃貸居住者が中心だが、中小規模の新築戸建分譲に関しては、従来よりやや広域的な需要が見込める。地価水準や規模も含めた総額面で需要が安定的に見込める条件であること、又郊外住宅地への需要回帰等も重なり、地価は上昇に転じている。中規模の土地は１５００万前後、中小規模の新築戸建分譲は２０００万台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡や当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続や郊外住宅地への需要回帰、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、総じて地価の上昇傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 北西側４ｍ私道に接道の中規模の整形地であり、当該地域では概ね標準的な競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の北総線及びＪＲ武蔵野線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、都心への通勤者も見られるが地縁的選好性を有する個人が中心である。最寄り駅への交通接近性は劣るものの、地価の割安感により一定の需要を有する。市場の中心価格帯は、土地は１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、良好な住環境保護を目的とする第１種低層住居専用地域であり、事業性の観点より賃貸建物の想定が困難である。また、主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のなか、畑や果樹園が見られる住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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