2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘３丁目１６番１外
千葉県 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-50
所在及び地番
千葉県 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅のほか共同住宅が介在する低層住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。戸建住宅やアパート等が見られる既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持すると予測する。ＪＲ駅の接近性等を反映し、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北小金駅又は新松戸駅徒歩圏内外に位置する市内価格中位の住宅地域である。需要者の中心は松戸市内及ﾑ周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者である。ＪＲ駅徒歩圏内、国道背後にあって生活利便施設等も適度に配置されており、需要は安定的で地価は上昇基調を継続している。土地取引の中心的価格帯は土地１５０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内の既成住宅地域。周辺には賃貸アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料される。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存することから、市場の実態を反映して説得力に優る比準価格を標準とし、手法の性格上想定要素を含む収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。やや起伏があるものの、ＪＲ駅徒歩圏内にある生活利便性良好な住宅地域で、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないものの、底堅い宅地需要が見られることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内北部の住宅地域。需要者の中心は市内居住者等の地縁者が多く見られる。居住環境は比較的良好であり、最寄駅から徒歩圏に位置している。需要は底堅く推移しており、価格は概ね堅調に推移いている。取引の中心となる土地価格水準は、１５０㎡程度の画地規模であれば２，０００万円台前半程度、新築戸建住宅で４，０００万円台前半程度の取引が多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の主たる需要者は自己使用目的での取引を企図する個人が中心であり、地域の市場実態を反映した比準価格は規範性が高い。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益価格については、適用を試みたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。したがって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に位置する低層住宅を中心とする住宅地域である。地域要因の特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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