2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 中和倉字一反割５８３番４
千葉県 松戸市中和倉字一反割５８３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市中和倉字一反割５８３番４の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市中和倉字一反割５８３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-51
所在及び地番
千葉県 松戸市中和倉字一反割５８３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に共同住宅が介在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北松戸、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅への接近性に劣るが，住環境は比較的良好である。地価は上昇傾向がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ線・新京成線沿線を中心とする松戸市中部に位置する鉄道駅からやや離隔した住宅地域の圏域である。需要者の中心は松戸市在住の一次取得者層であるが，周辺市や都内からの需要も見込める。北東方は市街化調整区域が広がっている。２０１７年１２月に松戸市総合医療センターが東方に移転してきた。市場の中心価格帯は土地１２０㎡で１２００万円～１５００万円程度，新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を試算するにあたり，やや広範囲になったが，類似地域において多数の取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。収益価格は本件地域が収益性よりも居住環境を重視する住宅地域であること並びに土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため，低位に試算された。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により住宅地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。鉄道駅から離隔しているが，住環境良好な住宅地域であるため地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、鉄道駅への接近性は劣るものの、戸建住宅地として比較的良好な住環境を維持しており、底堅い宅地需要が見られることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線や武蔵野線、新京成線の周辺地域に係る各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は、同駅勢圏にて土地等を求める第１次取得層、当該地域に地縁を有する購入層が中心であるが、中小規模の新築分譲に関しては、やや広域的な需要が存する。駅接近性やアクセスはやや劣るものの、周辺施設の拡充が見られ、地価は微増傾向にある。標準地規模の土地は１，０００万台前半、新築分譲は３，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自己使用目的での取引を企図する個人が中心であり、比準価格は規範性が高い。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益価格については、周囲に共同住宅等もみられることから適用を試みたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。したがって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 東方に松戸市立総合医療センターが移転してきたことから、周辺にて関連施設等の拡充が目立つ。その他、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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