2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 八ケ崎７丁目１１番２４
千葉県 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-55
所在及び地番
千葉県 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や手頃な地価水準等から堅調であり、地価はやや上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「馬橋」・「新松戸」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、当該地域に地縁を有する者や周辺地域の賃貸居住者が中心だが、中小規模の新築戸建分譲に関しては、従来よりやや広域的な需要が見込める。地価水準や規模も含めた総額面から、需要が安定的に見込める条件であり、又郊外住宅地への需要回帰等から、地価の上昇が継続している。中小規模の土地は１０００万台後半、同様の新築分譲は３０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価i水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、収益価格を参考にとどめ、当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続や郊外住宅地への需要回帰、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、総じて地価の上昇傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心への通勤が可能な松戸市や隣接市の住宅地域であり、常磐線「新松戸」～「北松戸」駅勢圏は特に代替性が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者であり、駅接近性は若干劣るが、都心部へのアクセスは良好であることに加え、周辺エリアと比較した場合の値頃感から、相応の需要が見受けられる。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建物件が３，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は居住の快適性等を重視する自己利用目的の取引が中心のエリアであり、地価水準に見合った賃料相場が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと思料する。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や悪化する世界情勢等を背景とする物価高騰が不動産市場に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 街路条件及び駅接近性がやや劣る住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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