2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 下矢切字栄町６９番４
千葉県 松戸市下矢切字栄町６９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市下矢切字栄町６９番４の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市下矢切字栄町６９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-4
所在及び地番
千葉県 松戸市下矢切字栄町６９番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 13m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢切、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。県道沿いに金融機関、日用品・飲食店舗等が見られる駅近の路線商業地域で、今後とも現利用状況を維持すると予測。土地利用は安定的で今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び周辺市における路線商業地域又は商住混在地域。需要者は自ら事業を行う地元中小資本が典型的であるが、土地がまとまった場合には有名小売り又は飲食チェーン店舗、マンション分譲業者も想定される。矢切駅近くの県道沿いに位置する商圏の狭い近隣型商業地で土地利用や商業繁華性等に特段の変化はないが、経済的要因等から地価は上昇傾向。商業利用目的での取引事例は相対的に少なく、取引価格帯は㎡当たり１８万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模店舗が多く見られる県道沿いの路線商業地域であり、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求められた比準価格は充分な説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の商業地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、駅接近条件や商業繁華性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。店舗種別等に特段の変化はないものの、駅近、県道沿いの路線商業地域に位置し、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の低層店舗等を中心とする県道沿いの商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及び隣接市域に所在する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は企業経営者、不動産業者、投資家等である。低層店舗を中心とする一定の繁華性を有する商業地域であり、安定的な収益を見込める一方、周辺に集客を向上させる施設は乏しい。賃料水準からも投資用不動産としての競争力はやや弱く、自用を目的とした取引が主体である。市場で中心となる価格帯は１８万円／㎡前後であり、立地による格差は少ないものと推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取得は投資行動であり、比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、標準地の最有効使用を反映した価格であるが、投資用不動産としての立地的特性が弱く、想定条件も多く含み説得性はやや劣る。そのため、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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