2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 東松戸３丁目６番６外
千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-16
所在及び地番
千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
452(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域
前面道路の状況
南東 17m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松戸 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は都心直通の２路線が交差する東松戸駅前の新興の商業地域であり，商業施設や中高層マンションが増えつつある。地価は今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内及び隣接市内の駅徒歩圏の商業地域及び主要道路沿いの商業地域である。主たる需要者は市内及びその周辺市並びに都内に拠点を置く賃貸事業を目的とする不動産業者や収益の獲得を目的とする投資家等である。駅から近く、店舗付共同住宅用地としての需要がある地域である。価格水準は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、規模によって異なるため、見出し難いが、３００～４００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定して試算した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を含んでいる。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映している。よって、比準価格を重視し、投資採算性の観点から指標となる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費は、持ち直している。設備投資は、持ち直しに足踏みがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域である。周辺の地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の商況等を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及びその隣接市に存する鉄道駅近隣及び主要幹線道路沿いの商業地域で、需要者の中心は県内及び都心に拠点を有する法人のほか収益獲得を目的とする不動産会社等である。立地条件や都心部への接近性が良好な物件に対する需要は根強いが、売り物件は少ない状況にある。なお、周辺商業地については複合不動産の規模等により総額に幅があるため中心価格帯を把握することは困難であるが、土地については単価で３０～６０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。本件では地域の特性や場所的類似性の観点から規範性の高い取引事例に基づき試算したもので、信頼性は高い。一方、収益価格は収益性の観点から求めた価格である。各種想定要素は含まれるが、賃貸市場の動向を反映した価格を求め得たものであり、一定の説得力を有する。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や悪化する世界情勢等を背景とする物価高騰が不動産市場に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ東松戸駅に近接する店舗付共同住宅等を主体とする商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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