2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 井野字油免１０８４番１０
千葉県 佐倉市井野字油免１０８４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市井野字油免１０８４番１０の公示地価
標準地の公示地価
74,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市井野字油免１０８４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-5
所在及び地番
千葉県 佐倉市井野字油免１０８４番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,300(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、今後も現状の住環境は概ね維持されていくものと考え、地価は、圏域内各駅徒歩圏の堅調な住宅需要を背景に、当面はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部の住宅地域であり、需要者は、ユーカリが丘等、人気のある周辺大型住宅団地と比較し価格水準も低位であるため、市内居住者を中心に圏域外からの流入は比較的少ない。地域の不動産取引は、中古住宅は建物の経年・管理の程度でばらつきがあり中心的な価格は見出し難いが、土地価格は、対象標準地と同規模程度で１，０００万円前後、新築住宅は２，０００万円台後半から３，０００万円台前半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅を中心に周辺には低層共同住宅も散見される最寄駅徒歩圏の住宅地域であるが、その画地条件も含め、収益が期待できる賃貸住宅の想定は困難を極めた為、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向だが、鉄道各駅徒歩圏の生活環境が良好な地域を中心に地価上昇が拡大傾向で立地条件による地域的選別が更に進む傾向にある。 |
| 地域要因 | 細街路も多い井野地区の中では街路条件が比較的良好な住宅地域であり、圏域内各駅徒歩圏の堅調な住宅需要を背景に、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の既成の住宅地域であり、価格の低廉性から需要が認められる。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線沿線の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の既成の住宅地域であり、細街路の多い井野地区の中では街路条件も良好であるため、価格の低廉性を選好する需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層であるが地縁的傾向が強い。１３０㎡程度の住宅地の総額は９００万円台程度、新築の戸建住宅の総額は２，０００万円台中頃から後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅等の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は全体としては減少傾向にあるが、利便性に優る土地の需要は堅調であり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、井野地区の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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