2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 山王１丁目１５番７
千葉県 佐倉市山王１丁目１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市山王１丁目１５番７の公示地価
標準地の公示地価
59,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市山王１丁目１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-8
所在及び地番
千葉県 佐倉市山王１丁目１５番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,100(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
物井、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変動は無く、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は堅調な需要を背景に上昇基調にあり、今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び四街道市に存するＪＲ総武本線沿線の住宅地域である。需要者は地元の一次取得者層が中心であるが、生活スタイルの変化等に基づき、圏外からの取得者も増加傾向にある。近隣地域は既成の住宅地域であるが、需給は安定しており、地価は上昇基調にて推移している。取引価格帯としては、土地は１８０㎡程度で１，０００万円～１，２００万円程度、中古住宅は１，５００～２，５００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、地区計画によりアパート等の建設が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向にて推移し、高齢化率は県平均を上回っている。取引価格は概ね微増傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域。地域要因に変動は無いが、郊外住宅地の好調な需要を反映し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況のまま推移すると予測する。高齢化が進んでいるが、駅徒歩圏であり近時の需要増加を背景にやや強含み乃至横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市、四街道市のＪＲ総武本線及び京成本線沿線の戸建住宅を主体とする住宅地域一円である。需要者は都心方面又は周辺市町への通勤者等の一次取得者及び近隣居住者が中心である。近隣地域を含む周辺地域は生活利便施設に劣るが、駅徒歩圏内にあり、人気の高いもねの里の販売進展による供給の減少の影響で、地価は強含みとなっている。土地は１８０㎡程度で１１００万円前後、中古住宅は１５００～２０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は戸建住宅用に開発された住宅地域で共同住宅は見受けられない。また、戸建の賃貸も転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であるため収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので実証的で説得性の高い比準価格を採用し、代表標準地の価格から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口の減少傾向と高齢化率の上昇は継続。供給減で土地取引件数も減少傾?ｾが、駅距離や住環境の違いで地域により需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 熟成した駅徒歩圏の住宅団地で、地域要因に特別な変動は見られない。人気の高いもねの里の供給減少と底堅い需要を背景に、地価は上昇に転じる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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