2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 王子台６丁目１９番４
千葉県 佐倉市王子台６丁目１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市王子台６丁目１９番４の公示地価
標準地の公示地価
63,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市王子台６丁目１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-12
所在及び地番
千葉県 佐倉市王子台６丁目１９番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,200(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の区画整然とした住宅地域で現状のまま推移するものと予測する。地価は周辺地域の地価上昇を受け横這いから微増傾向に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住の一次取得者が中心であるが臼井駅勢圏では値ごろ感から周辺市町からの転入者も若干見られる。交通利便性が劣るものの良好な住環境を有し新規供給も少ないことから需給が安定している。市場での中心価格帯は土地は標準的画地規模で１５００万円前後、中古住宅で２０００万～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及び周辺地域は戸建住宅用に開発された住宅団地であり現在のところ共同住宅は見られない。特殊事情による戸建貸家も存在する可能性もあるがその地域的特性から判断して収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的で取引され近隣の取引価格を指標に価格が決定されるのが常である。拠って比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は県平均より高い状態が継続。土地取引件数及び面積は前年比、共に減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で地域要因に特別な変動は見られない。駅地歩圏外であるが、良好な住環境を維持し需給は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な住宅団地で、地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移すると予測する。駅徒歩圏外であるが、需給は安定しており、地価はやや強含み乃至横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者は佐倉市内に居住する一次取得者や買替層が中心であるが、臼井駅勢圏では値ごろ感があり、圏外からの若い世代の転入も見られる。交通利便性に劣るが、住宅団地内の住環境は良好であり、供給も少ないことから需給は安定的である。取引の中心は土地が２４０㎡前後で１５００万円程度、中古住宅が２０００万円～３０００万円程度で建物の管理状態の良否で幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は戸建住宅用に開発された住宅地域で共同住宅は見受けられない。また、戸建の賃貸も転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であるため収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので実証的で説得性の高い比準価格を採用し、代表標準地の価格から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口の減少傾向と高齢化率の上昇は継続。供給減で土地取引件数も減少傾向だが、駅距離や住環境の違いで地域により需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に変動は見られない。駅徒歩圏外であるが、良好な住環境を保っており、周辺の地価上昇の影響で上昇に転じる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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